Arquitecto Técnico

Especialistas en Comunidades de Propietarios

Informes Técnicos / Periciales

Un informe es un documento redactado, en este caso, por un Arquitecto Técnico como especialista en edificación.

Los informes que preparamos pueden ser muy variados, respondiendo a la necesidad del cliente.

Redactamos informes de todo lo que tenga que ver con la construcción, en sus aspectos técnicos y legales.

La finalidad de los informes pueden ser desde presentarlo ante un Juzgado como para informar a terceros.

ITE - IEE

La ITE o Inspección Técnica de Edificios es un sistema de control de los edificios de viviendas de carácter obligatorio, con el que se confirma que el propietario cumple con su deber de rehabilitación y conservación. Además, sirve para comprobar el nivel de seguridad del inmueble y sus habitantes.

La ITE se debe de pasar a partir de los 50 años de antigüedad del edificio es obligatorio superar con éxito la ITE, al menos cada 10 años, ya que estudios arquitectónicos demuestran que un edificio de estas características puede tener elementos afectados o en mal estado, que ponen en riesgo la seguridad de sus habitantes.

El IEE es el  Informe de Evaluación de Edificios es el documento que avala el buen estado de conservación de un edificio, el cumplimiento con la normativa en relación a la accesibilidad universal y la eficiencia energética del mismo. La realización de este informe pasa por la visita presencial del técnico homologado en la que comprobará los elementos que considere oportunos con el fin de obtener un informe lo más detallado posible. No es posible la realización del IEE de un edificio a distancia.

La diferencias entre el IEE y la ITE está en que el IEE también garantiza la conservación y seguridad del edificio pero ésta última, además, incluye en su informe la evaluación de las condiciones básicas de accesibilidad universal, así como el certificado energético del edificio.

Tramitación de Licencias

Para implantar una actividad o realizar una obra de rehabilitación en cualquier local o edificio de Comunidad de Propietarios es necesario solicitar licencia al Ayuntamiento.

Según la actividad, las obras a realizar o el estado del expediente del local, será necesario solicitar una licencia u otra.

En locales, en caso de necesitar obras se solicita Licencia Urbanística y de Apertura.

En caso de que la actividad sea considerada clasificada por el Ayuntamiento por ser molesta, ruidosa o insalubre, es necesario solicitar Licencia Urbanística y de Apertura de Actividad Clasificada, y una vez adecuado el local, se solicita la Licencia de Actividad o de Funcionamiento, según si está sujeto a la Ley de Espectáculos o no.

Estudios de Seguridad y Salud

El EBSS o Estudio Básico de Seguridad y Salud lo solicita el Ayuntamiento para todas las licencias que tienen proyecto de obras y para las “Licencias de Obra Menor” y las Declaraciones Responsables en las que el trabajo a realizar supone riesgo de caída de 2 metros o más.

Entonces cuando se va a ejecutar una obra que requiera licencias se necesitará un Estudio de Seguridad y Salud o siempre que en la obra intervengan más de una empresa o varios autónomos.

Certificados de Eficiencia Energética

El certificado energético es un documento obligatorio de la eficiencia energética del inmueble, que será exigido en las viviendas y locales construidos antes del 2007 para poder venderlos o alquilarlos.

La obligación de obtener dicho certificado es del propietario que lo ponga en alquiler o a la venta.

Se clasifican desde la letra A hasta la G, siendo la letra A el valor de más alta eficiencia energética y la G la de menor, siendo esta clasificación meramente informativa para el comprador o inquilino, no obligando a realizar obras para mejorar la eficiencia energética del inmueble.

Este certificado tiene una validez de 10 años y siempre que se realizan mejoras en el inmueble habrá que realizar uno nuevo, ya que puede haber cambiado la letra al mejorar su eficiencia.

Dirección de Obra

La Dirección de Obra o Dirección Facultativa es el técnico o técnicos que, designados por el Promotor, se encargan de la dirección y del control técnico de la ejecución de una obra.

Entendemos por dirección de obra la función que los técnicos  desempeñamos controlando la fiel interpretación de los planos y de la documentación técnica del proyecto y la revisión y extensión de los certificados correspondientes a pagos de la obra en ejecución, hasta el ajuste final de los mismos.

Coordinación de Seguridad y Salud

La Coordinación de Seguridad y Salud se puede sesempeñar de manera independiente  o cunjunta a la Direccion de Obra. 

Consiste en comprobar que se aplican las medidas de seguridad y que los operarios intervinientes en la obra disponen de la formación necesaria en seguridad para poder trabajar.

Bio

Héctor Villa

Me presento: soy Héctor Villa Marco, Arquitecto Técnico por la Universidad Politécnica de Madrid y graduado en Ingeniería de la Edificación por la Universidad Europea de Madrid.

Llevo ya once años de labor profesional habiendo realizado más de 100 ITEs y más de 800 Certificados de Eficiencia Energética por toda la geografía española. En estos años también he hecho labores tan dispares como licencias de locales y obras, así como he llevado direcciones de ejecución junto con la coordinación de seguridad y salud en algunos casos de grandes obras de construcción de edificación residencial como por ejemplo el bloque de 40 pisos en Peñíscola (Castellón), 35 viviendas unifamiliares en Tres Cantos (Madrid), 6 viviendas unifamiliares en Zaragoza y 46 viviendas en altura en una torre de 12 plantas en Huelva capital.

Me caracterizo por tener un trato cercano con el cliente y una disposición ininterrumpida para tratar de llegar a la mejor de las soluciones en cualquiera de los casos o dificultades técnicas que se planteen.

¿Tienes alguna duda o quieres preguntarme algo?

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